২০১৫ সালে আবাসন শিল্প নিয়ে পাঁচটি ভবিষ্যদবাণী

অনলাইন ডেস্ক::
বিনিয়োগের পরিবেশ, আবাসন বাজারের ইতিবাচক উন্নতি, আবাসন শিল্পের অনলাইনের দিকে ঝোঁক, স্থানীয় ও বিদেশি ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা, আবাসন শিল্পের উন্নতি এবং ইতিবাচক মনোভাব- সীমান্তবর্তী আবাসন বাজারগুলোতে ২০১৫ সালের সম্ভাব্য উন্নয়নের এগুলো কিছু অংশ মাত্র। গ্লোবাল প্রপার্টি পোর্টাল লামুডি বাংলাদেশের সহপ্রতিষ্ঠাতা ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক রাজেশ গ্রোভার বলেন, “ইদানিং তরুণ প্রজন্মের ভেতর সম্পত্তি কেনার ব্যাপারে অনেক বেশি আগ্রহ দেখা যাচ্ছে যা ২০১৫ সালের অনলাইনে সম্পত্তি খোঁজার আকাঙ্খার ক্ষেত্রে একটি ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। গ্লোবাল প্রপার্টি পোর্টাল লামুডি নতুন বছরে উদীয়মান বাজারগুলোর আবাসন শিল্পের পাঁচটি মুখ্য আকাঙ্খার দিকে আলোকপাত করছে:

১. বিনিয়োগের পরিবেশ
জাতীয় আবাসন সংস্থার মতে রিয়েল এস্টেট ‌ও হাউজিং খাত জাতীয় জিডিপিতে ১২ থেকে ১৫ শতাংশ অবদান রাখে। ২০১৩ সালের শেষার্ধের রাজনৈতিক অস্থিরতার কারণে দেশের অর্থনৈতিক অবস্থার অবনতি হয়। এতে গ্রাহক ও বিনিয়োগকারীদের আস্থার ওপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে। তবে ইতিবাচক দিক হচ্ছে বিদেশি বিনিয়োগের পরিমাণ বছরব্যাপী ২৪ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে ১.৬ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে। লামুডির করা সাম্প্রতিক এক জরিপে রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বিনিয়োগের পরিবেশের ওপর অর্থনৈতিক উন্নতি ৭৩ শতাংশ এবং পরিকাঠামো উন্নয়ন ৪৫ শতাংশ বলে মন্তব্য করেন। ১৪.৮ মিলিয়ন জনসংখ্যা নিয়ে ঢাকা হচ্ছে বিশ্বের সবচেয়ে ঘনবসতিপূর্ণ শহর। ২০১৪ আর্থিক বছরের জিডিপি বৃদ্ধির হার ৫.৬ শতাংশ হওয়ার পূর্বাভাস দে্‌ওয়া হয়। এসব মুখ্য বিষয়গুলো আবাসন খাতে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে গ্রাহক ও বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বন্ধুত্বপূর্ণ পরিবেশের ইঙ্গিত দেয়।

২. আবাসন বাজারের ইতিবাচক উন্নতি
আবাসন শিল্প দেশের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ খাত হিসেবে কাজ করছে। আবাসন বাজারে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে গ্রাহকরা আরও বেশি শিক্ষিত এবং সচেতন হচ্ছেন। গবেষণায় দেখা যায় যে, বাংলাদেশে জীবনযাত্রার মান ৭৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। গ্রাহকদের ওপর করা জরিপে বাংলাদেশের মানুষের অ্যাপার্টমেন্টে জীবনযাপনের একটি পরিষ্কার আকাঙ্খা দেখা যায়। প্রায় ৮০ শতাংশ আগন্তুক অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বা ভাড়া নিতে প্রবেশ করে লামুডির ওয়েবসাইটে। এ বাজারটি বড় এবং চাহিদা অনেক বেশি। বাজারে মানসম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্টেরও অভাব রয়েছে। তাই রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জন্য এখনই সময় গ্রাহকদের বিশ্বাস পুনরায় লাভ করার এবং সঠিক গ্রাহককে সঠিক অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করার।

৩. আবাসন বাজারে অনলাইনের দিকে ঝোঁক
উদীয়মান বাজারগুলোতে মানুষ প্রতিবছর অনলাইনের দিকে ঝুঁকছে। কিন্তু উদীয়মান দেশগুলোতে ইন্টারনেটের বিপ্লব প্রতিষ্ঠিত দেশগুলোর ডিজিটাল তরঙ্গের তুলনায় ভিন্ন। বাংলাদেশ টেলিযোগাযোগ নিয়ন্ত্রণ কমিশনের (বিটিআরসি) মতে ২০১৩ সালে দেশে ৩৩ মিলিয়ন ইন্টারনেট ব্যবহারকারী ছিল যা মোট জনসংখ্যার ২২ শতাংশ। আবাসন খাতে বাড়ি সন্ধানীদের জন্য ইন্টারনেট একটি টুল হিসেবে জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। লামুডির সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী ৭২ শতাংশ বাড়ি সন্ধানকারীরা বাড়ি খুঁজতে ইন্টারনেট ব্যবহার করে। একটি সাম্প্রতিক জরিপে দেখা যায় যে ৮২% রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের প্রপার্টির বিজ্ঞাপন দিতে অনলাইন মাধ্যমকে ব্যবহার করে। আবাসন শিল্পে জড়িতদের জন্য তাই ২০১৫ সালের তাদের প্রপার্টির মার্কেটিং ও সম্ভাব্য গ্রাহকের কাছে পৌঁছানোর জন্য প্রধান ফোকাস থাকবে মোবাইলের দিকে।

৪. স্থানীয় এবং আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা
বাংলাদেশে মধ্যবিত্ত শ্রেণির উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির হার লক্ষ্য করা যায়। দেশটির শক্তিশালী অর্থনৈতিক বৃদ্ধি যদি পূর্বাভাসের পর্যায়ে পৌঁছায় তবে মধ্যবিত্ত ও অভিজাত শ্রেণির পরিমাণ ২০২০ সাল নাগাদ বৃদ্ধি পাবে। মানুষ যত অভিজাত হয়, তারা আরও তত বেশি শিক্ষিত, পেশাদারী মনোভাবের হয়ে ওঠে এবং তাদের আবাসন বাজারেও ক্রয়ক্ষমতা বেড়ে যায়। লামুডির ওয়েব প্রতিবেদনে দেখা যায়, ৩২ শতাংশ গ্রাহক দেশের বাইরে থেকে আসে যেমন- ইউএসএ, ইউকে, সৌদি আরব, সিঙ্গাপুর এবং মালয়শিয়া থেকে। এ প্রবণতা বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে ক্রমবর্ধমান চাহিদার ইঙ্গিত দেয়।

৫. আবাসন শিল্পের উন্নতি ও ইতিবাচক মনোভাব বজায় থাকবে
লামুডির সম্প্রতি করা অনলাইন জরিপে আরো পাওয়া যায়, আগামী বছরগুলোতে উদীয়মান বাজারগুলোর রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের জাতীয় আবাসন খাতে উচ্চ বৃদ্ধির হারের পূর্বাভাস পাচ্ছেন। ভরসা, নিরাপত্তা এবং নিশ্চয়তা বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের জন্য এগুলো মুখ্য বিষয় হিসেবে কাজ করে। বাংলাদেশে লামুডির জরিপে অংশ নেয়া ৮০ শতাংশ প্রপার্টি এজেন্ট বলেন যে গত পাঁচ বছরে প্রপার্টি খাতে বিনিয়োগের পরিমাণ বেড়েছে। জরিপে প্রপার্টি এজেন্টদের মধ্যে উচ্চস্তরের আশাবাদ লক্ষ্য করা গেছে যার মধ্যে ৫৫ শতাংশ প্রপার্টি এজেন্টদের মধ্যে ২০১৫ সালের প্রতি ইতিবাচক মনোভাব দেখা গেছে।

উল্লেখ্য, ২০১৩ সালে যাত্রা শুরু করা লামুডি একটি গ্লোবাল প্রপার্টি পোর্টাল যা বিশেষভাবে উদীয়মান বাজারগুলোতে মনোনিবেশ করছে। দ্রুত বর্ধনশীল এই প্ল্যাটফর্ম বর্তমানে বিশ্বব্যাপী এশিয়া, মধ্যপ্রাচ্য, আফ্রিকা এবং ল্যাটিন আমেরিকার ২৮টি দেশে ৭৫০,০০০টিরও বেশি প্রপার্টির তালিকা নিয়ে পরিচালিত হচ্ছে। এই শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেস বিক্রেতা, ক্রেতা, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের অনলাইনে প্রপার্টি খোঁজা ও বিজ্ঞাপন দেওয়ার একটি নিরাপদ ও সহজে ব্যবহার উপযোগী মাধ্যম হিসেবে কাজ করে যাচ্ছে।